2017年5月起 全国 所有市县 停发房产证 换成 不动产权证


2017年5月起 全国 所有市县 停发房产证 换成 不动产权证

  • 发布时间:2017/05/06/09:11 来源:陆壹捌捌玖
  • 2017年5月1日起,房产证“下岗”!新的《不动产权证书》来了!按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证

    《不动产权证书》到底是啥?房本需要换成《不动产权证书》?咋办?在哪儿办?都需要准备啥?不动产权证书到底对我们有啥影响?

    关于《不动产权证书》

    你想知道的,这里都有!

    首先,一定要换成《不动产权证书》?

    不需要!旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。

    不动产权证与房产证与有何不同?

    新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细,对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况;而不动产权证对比房产增加了镭射区,不动产编号、使用期限等内容

    写你名不等于你的房!

    你家房产证上有你,但是也不代表这房子就是你的!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。所以说,揪“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属

    不动产登记,我们受啥影响?

    卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)

    申请不动产登记时需提交哪些材料?

    1、登记申请书;2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;4、不动产界址、面积等材料;5、与他人利害关系的说明材料;6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料

    不动产登记暂行条例 喜新不弃旧

    房地产所有权的最高效力来自于房产登记 小产权不转正

    省钱也省事 一证挂多房

    安全不 侧偏 出错有钱赔

      不动产权证取代房产证 不再设定40、50、70年大限

    2015年9月27日,国土资源部透露,全国31个省级不动产登记职责整合完成;同时,北京、上海、重庆、 江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日,深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心,成为全国一线城市中,首家正式 实施不动产统一登记的城市

    据广州相关管局透露,本月底开始,房产证版本将调整更新,换成不动产权证。但具体细则还未出台。

    这 个消息什么意思呢??也就是说,以后房产没有40、50、70年的限制,大家以前纠结的这些将毫无意义!以后都将是统一不动产权证!以前几十年只是土地使用年限而已,房子永远都是大家的!包括现在的不动产,也是这样的,土地永远计算时间,房子永久是大家的,而下月起住宅、公寓、写字楼、商铺产权已统一,永久产权!

    房产证与不动产证有什么区别?

    根据现有资料显示,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异

    不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)

    房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况

    不动产证比房产证内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化

    使用年限是什么意思?

    新版不动产权证书上设置的“使用年限”,不是房屋所有权期限,而是指土地使用权和海域使用权的期限,“使用权有期限,所有权无期限”

    在我国,居住用地的最高年限是70年。70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。然而,“皮之不存,毛将焉附”,土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期,这也引起了不少网友担心房屋“使用年限”的问题

    其 实在2007年的《物权法》中,已经规定了房屋70年产权到期之后,自动续期。也就是说,国家不会赎回房屋,它自动划分到房主的名义下。房屋统一登记之后,这方面更加不会有太多问题,因为个人名下的不动产通过登记已经明确。那么,产权到期之后该怎么办呢?根据了解,2017年我国将全面开征房产税,满70年后只要继续缴税,土地使用权可以续期,居民变相获得永久使用权

    那房产证就没用了吗?

    不动产证启用后,原有的房产证一样有效,不会受到任何影响!跟大家以前换二代身份证一样的道理。房管局工作人员表示,只要房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换成不动产证。

    “不动产证”比房产证产权内容更详细,对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化

    外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平为单位)

    不动产证来了,对楼市有什么影响?

    不动产登记制度有两个功能:一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。而不动产实施统一登记后,直接影响的还是房产持有者

    专 家亦表示,不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影,但长远来看还是会有抑制房产投资,打击多套房业主的持有信心的效果。因为,除了在重庆和上海试点征收的房产税,目前我国尚未对房屋保有环节征税,其中的一大原因正是产权登记不到位,统一登记制度的出台,就为住宅在内的不动产提供了征税依据

    不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度,这套系统是今后房产税全面征收的基础,并将对未来的房地产调控手段产生影响


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