深圳最新限购政策

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港澳居民可在深购买写字楼公寓

发布时间： 2023年09月08 日

2023年9月7日上午，深圳非住宅类商业办公物业、商务公寓向港澳居民放开限购。相关政策调整未以正式发文方式公布，而是以口头方式通知了相关办文单位和中介机构。记者当天向深圳市住建局证实了此事。本次放开的对象为港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，且放开不限套数。而住宅的限购政策未有变化

美联（中国）控股有限公司华南战略董事总经理江少杰表示，两天前已经收到相关消息，7日当天已经可以进行相关网签。他表示放松限购有望让深圳商用物业市场更加活跃，尤其是香港与内地全面恢复通关后带来的“北上”消费人流，增强了港人在深圳核心区域投资商铺的信心。香港与深圳几个传统通关口岸附近商务公寓楼盘的销售也会因这次放松限购而受益

放松限购前，根据2007年7月发布的《深圳市国土局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的住宅类商品房。而境外机构和个人购买非自用房地产的，要遵循商业存在的原则，申请设立外商投资企业，取得营业执照后方可按照核准的经营范围从事相关业务。这也意味着，如果境外机构和个人购买非自用商品房，必须要取得两证，一个是《外商投资企业批准证书》，一个是《营业执照》，营业执照中要有房地产投资的营业范围

港澳居民跨境置业规定再松绑 大湾区购房汇款将不限额

2024年2月26日起：港澳居民个人购买广州、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等8市的新建商品房及二手商品房

可在境外汇款：用于偿还境内按揭贷款、跨境支付不纳入每日最高限额

2024年1月24日：中国人民银行联合香港金融管理局公布六项深化内地和香港金融合作的政策措施

其中包括在大湾区实施港澳居民购房跨境支付便利化措施

措施提出：港澳居民汇入偿还按揭贷款的人民币资金、不纳入其向内地同名银行账户汇入汇款每人每日最高限额管理

换言之：港澳居民用于大湾区城市购房的汇款不限额

该条例将于2024年2月26日生效

过去：香港居民在大湾区内地城市置业面临三个实际困难：向内地汇款存在每天8万元的限额、内地按揭政策不一且门槛较香港高、香港居民只能在港开设级别较低的内地银行账户

有关规定正在松绑

根据2024年1月24日印发的《港澳居民购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指引》港澳居民购买大湾区内地房产（包括新建商品房及二手商品房）可从境外汇入人民币或外币购房款至境内贷款账户、用于偿还境内按揭贷款

该《指引》同时指出：如果购房交易不成功、购房款可原路退回

香港金管局总裁余伟文表示：该项措施主要为了解决资金由香港调动至内地的限额痛点、让香港居民在大湾区置业时可经过合规途径将资金调入内地：此前由于处理资金结汇没有清晰的方式、从境外汇入资金到内地银行的相关程序比较复杂、导致跨境购房在资金汇款上存在一定困难

新安排旨在提供清晰;安全和合规的跨境汇款途径、并放宽了金融和外汇限制、使港澳居民能够更灵活和便捷地调动购房资金

深圳市住房和建设局关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告

信息来源：深圳市住房和建设局

信息提供日期：2023年11月22 时间：19:01

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将我市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

                                   本通告自2023年11月23日起执行。

                               深圳市住房和建设局

                               2023年11月22日

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

信息来源：深圳市住房和建设局

信息提供日期：2024年02月07日 时间：18: 40

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

                               本通知自印发之日起执行。

                                 深圳市住房和建设局

                               2024年2月7日

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