为什么只是降首付：降息：而不是降房价？一切痛苦都是源自贪婪！

一早在腾讯新闻看了一则视频：内心无比沉重：

工资4000：每个月房贷要还5000、结果房子却烂尾了

丈夫又失业了：当她得知房子即将被银行拍卖、这意味着夫妻这些年来辛苦还的房贷、努力的付出将付之东流

走在马路上失声痛哭并说不想活了：丈夫只能无助的陪着

失业的丈夫、和工资不足的妻子、他们面对着生活巨大的困境、却无力摆脱

往小了说：这正是中国很多家庭可能会面对的现状、往大了说：这是中国房地产行业面临的困境

这样的困境：导致国家一再出利好政策

我往更深处想：如果拍卖的房子不能完全抵银行的债务、他们还要接着还贷款

而且烂尾的房子不值钱：这房子会大打折扣

2024年5月17日：央行出的三大政策：首套房首付款15%、二套25%、公积金贷款利率下调、取消商贷利率的下限

以前楼市兴旺的时候：上海的首付要三成、二套房首付款要7成、社保要连续缴纳5年以上、非上海户口单身不能买、只能以家庭为单位买一套房

是想尽方法提高买房的门槛

现在直接降至冰点：1.5成就可以买房、政策力度很大、首付门槛低了、很多原来手头钱不够的人也能买得起房了

可见楼市的严峻形势已经到了：相关部门无法不救的程度了

但是在房价不变的前提下：这又意味着杠杆越大、每个月还贷压力更大

当年美国次贷危机：就是因为买房门槛降低后、很多穷人都去买了房子、后来还不起贷款、又不停地增加债务、最终导致了金融危机

首付是降低了：但月供增加了、所以买房子反而更要谨慎

房价会不会随着这次政策：有报复性的上涨

很难：大概率不会

但也不会再暴跌了

有读者私信问我：公积金利率下调有啥用、有多少人买房能用到公积金贷款？应该不多、我自己买的两套房子、全部都是商贷

还有人跟我说：如果房价跌到2000元/平、是老百姓的福分、人人都能买得起房

降到：2000：很多人都能买得起、甚至都不用贷款、何必要降首付、直接一步到位

但为什么宁愿降首付：降利息、都不愿降房价、让老百姓人人都买得起？

我曾在银行工作过十年：从事的就是贷款类工作

我想告诉你：房子还有一个金融属性

如果房价暴跌：地价就暴跌、相关部门及政府无钱运营、如果房价暴跌、绝大部分业主就不还贷款了、银行全都是坏账

国家的金融体系就会崩溃

首付少了是为了让更多人买得起房：主打不让房子烂在开发商和相关部门的手里、最后买单的必须是消费者

首付付得越少：月供就还得越多

只降首付：不降房价、这是一个更大的坑

要是：1.5成还不行：以后某些地方可能还会出现：0首付的

只要你敢上车：还不还得起贷款那就是你自己的问题了、就是要让你背上漫长的房贷、让你忙着打工还贷款、就像任劳任怨的老黄牛一样为资本做贡献

在资本的眼里：80%：的底层人就是给他们一个奶头、给他们提供娱乐产品、过载的信息、不断被凭空创造的需求、偶像文化和网络短视频......用这种低门槛廉价的快乐、来消耗你的时间和心智、甚至改变你的思维方式、从而彻底戒掉底层人对生活的不满、和阶级跃迁的希望、达到用低价来雇佣劳动力

这就是著名的奶头乐理论

同理：在资本的眼里、你有多少钱不重要、重要的是不能让你有太多钱、当你为生存、为房贷挣扎时、他才能用比较低的价格从你这里买走你的时间、你的劳动力、让你一辈子都在为资本打工

在大环境经济紧张的当下：加大杠杆买房需谨慎

除非是刚需

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