卓越城二期、低于市场价、175万、业主急售

卓越城（卓越城二期）业主大降价 上梅林站 双地铁口业 主急出售

大厦名称：卓越城（卓越城二期）

总楼层：28层(不含地下4层)

楼高：158米

物业费：18元/㎡/月

空调费：计流量

交房时间：2015年12月

出售面积：350平米

出售单价：4.5万元/平米（各付各税）

出售总价：1575万

出售朝向：东南向 双面采光

出售楼屋：低区

出售朝向：东南向，双面采光、房屋现状：带上市公司租约48988元/月到2022.7.1号到期使用率：69%、带上市公司租约到2022年7月1号、卓越城空置率非常低、很多客户在那里排队求租、现租金市场价为170元/平米到200元/平米、回报率高达4.5%以上

出售电话：400 7165 112（总机）

开发商：卓越集团

物业管理：深圳市卓越物业管理有限公司

物业地址：广东省深圳市福田区中康路126号

卓越城（卓越城二期）简介

卓越城（卓越城二期）

物业性质：写字楼

物业级别: 甲级

开发商：卓越集团

物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司   

入伙时间：2015年12月底

产权年限：（40年）2012年-2052年

停车位：1300个

电  梯：28部（日立牌）

管理费：18/平米/月

中央空调：计流量

使用率：69%以上

卓越城（卓越城二期）租售中心

卓越城（卓越城二期）租售中心电话：400 7165 112

出售均价：5万/平米

租赁均价：180/平米/月（特价单位: 99元/平米/月）

租售状况：精装修、豪华装修、清水房、全办公家私、空房

面积：109平米、129平米、156平米、185平米、226平米、268平米、298平米、320平米、350平米、388平米、410平米、460平米、508平米、550平米、615平米、910平米、1211平米、1589平米、1765平米、3160平米

物业地址：广东省深圳市福田区中康路126号

卓越城：本项目为40万体量的商务综合体项目，总占地面积约39169.39平米，共分为两期开发

一期：包括4栋写字楼，整层面积约为1450平米，2014年6月30日已全部交楼入伙，整层客户15个，主要以金融、电子、实业、工程行业为主，目前1期1-4号楼放租租金为130-160元/平米。

二期：福田综合体地标建筑，拥有2栋双子塔楼和约20万平的福田最大购物中心。2期整体高158米，地上28层，地下4层，从7层到28层是塔楼办公部分，从-2到6层的联体商业部分，同时商业的-1/-2直接连通地铁4号线和9号线。7月4日20万商业【卓悦汇】已全面启动招商，已入驻的商家福田最大IMAX嘉禾影院、华润V+精品超市、HM、反斗乐园等等。

卓越城（卓越城二期B座双子中心）

大  堂：17.5米层高奢华大堂，国际商务巅峰礼遇；

户  型：128-2200平米总部定制空间，整层10个产权单位，自由组合；

层  高：4.1米层高，高效舒适商务环境，10CM网络架空地板，自由布局商务脉络；

实用率：10米超宽柱距，70%高使用率，商业空间价值典范；

开发商品牌：卓越集团是中国房地产百强企业，是深圳最顶级的商务地产开发商，拥有丰富的商务地产开发经验，长期占据深圳商务领域的霸主地位，已经成功开发卓越大厦、卓越时代广场、卓越世纪中心等经典商务综合体

物业，后续将持续开发深圳中心、后海、前海、宝安中心区的核心地段的商务物业，颇具商务地产开发战略眼光；具有领先的卓越E+服务体系和高标准的写字楼商务金钥匙物业管理体系。

综  合体：目前深圳最大的纯商务综合体，40万体量纯商务综合体，4栋100米写字楼，2栋200米写字楼；20万平米福田最大商业“卓悦汇”，未来的区域消费中心，让区域充满活力；

交 通：五纵三横多维交通体系:                

1、4号线、9号线双地铁上盖，节约企业出行成本。

2、梅林新新公交枢纽（位于南区、北区中间），公共交通便利，提升运载量。

3、城市交通便利：乘地铁离深圳北站3个地铁站，直达皇岗口岸，未来距离广深港高铁站也非常便利；

产品：卓越城产品128－2200平米灵动空间，自由分割；超甲级写字楼商务产品硬件配置。

区域：卓越城项目地处深圳中心梅林地段，这里将要打造一个国际电子商务产业带，区域内110万旧改项目相继启动、20余栋写字楼在建、片区价值极大拔升、区域价值快速兑现

卓越城（卓越城二期）地铁交通

卓越城（卓越城二期）双地铁口（地铁4号线（龙华线）地铁9号线（梅林线）上梅林站）

卓越城（卓越城二期）公交站

上梅林公交总站：242路、b821路、m312路、上梅林地铁站：b821路

中康公园：45路、201路、334路、b821路、m204路、m312路、m460路

万科大厦：45路、60路、102路、201路、216路、218路、222路、242路、324路、334路、b821路、m204路、m460路、n12路、n6路、n9路、高峰专线19路

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