经济在发展、时代在进步、作为城市商业地产的典型代表、衡量城市发展水平指标之一的顶级写字楼也在发生新变化

写字楼发展需要产业支撑、但单一产业链高集聚优势与高风险性并存、处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉区域、更有可能孕育新的经济增长点

那么、新形式下、顶级写字楼应该具备哪些特质呢？

特质一：地段

地段价值可以说是对商用建筑品质影响的最重要因素、它主要体现在区域资源的整合方面、如经济资源、政策制度资源、商务环境、交通资源、人力资源和自然人文资源等。随着现代交通技术的发展、地铁的出现与延伸使“地段”这一传统概念具备了另一层含义、即可通达性、从这一点来说、传统的“CBD（中央商务区）论”虽还占据一定地位、但地铁沿线和城市新兴区也开始成为顶级写字楼诞生的重要区域选择

金中环商务大厦外观图片

金中环商务大厦

楼高：独栋(200.7米)

楼层：50层(不含地下三层)、附楼7-15层

租赁均价：126/平米/月起

出售均价：3.8万/平米起

物业管理公司：深圳市中环物业管理有限公司

租售电话：400 7165 112

管理费：主楼：24楼（24楼：24楼以下是12元/平米/月）、25楼以上是：16元/平米/月、副楼：16元/平米/月

租售面积：29平米、30平米、45平米、50平米、54平米、63平米、78平米、82平米、96平米、106平米、129平米、189平米、218平米、270平米、298平米、320平米、400平米、450平米、512平米、553平米、688平米、758平米、1099平米、1600平米、整层约：2000平米、可以自由组合

双地铁口、地铁1号线（罗宝线）、地铁4号线（龙华线）交汇处

物业地址：深圳福田区金田路3037号、福田福华路与金田路交汇处

特质二：商圈价值

写字楼的发展需要产业支撑、如北京中关村主要依靠IT产业、上海CBD主要依靠大量跨国公司、深圳的平安国际金融中心主要依靠上市公司及世界500强等、这种模式的优势在于集中产业优势、充分发挥产业集聚效应、多种产业聚集的区域因相互补充和促进、容易产生新的经济增长点、因此，处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉中的写字楼更有可能孕育新的经济增长点、更具生命力

京基100大厦外观图片

京基100大厦

楼高：441.8米

楼层：100层、地下一层至地下三层为停车场、一层至四层为特设商业空间和大堂、五层至七十二层为标准超5A写字楼办公区域、七十五至一百层为铂金瑞吉酒店

管 理费：32元/平米（含空调）

物业管理：深圳市京基物业管理有限公司、仲量联行物管顾问

租售状态：出租（只租不售）

租赁电话：400 7165 112

出租状况：精装修、豪华装修、空房、全办公家私、任意选择

租 金：低区：200元/㎡起、中区：230元/㎡、高区：260—300元/㎡

出租面积：129平米、198平米、256平米、360平米、580平米、720平米、978平米、1260平米、2400 平米整层：可以任意组合、单层面积：2400-2700平米

项目位置：深圳市罗湖区深南东路5016号

特质三：交通标准

交通问题在现代顶级写字楼中具有重要意义、交通不仅要求有地铁、巴士等公共交通、还要求有出租车、商务车专用通道可以抵达写字楼、特别是解决好停车问题、保障办公人士的可通达性、越来越成为顶级写字楼的必备要件之一

现代国际大厦外观图片

现代国际商务大厦

楼高：179.6米

楼层：地上33层

租赁均价：140/平米/月

出售均价：4.9万/平米

物业管理： 第一太平戴维斯物业顾问有限公司

管理费：18楼以下：16元/平米/月、18到33层：管理费：22元/平米/月

租售电话：400 7165 112

租售面积：110平米、168平米、209平米、228平米、261平米、320平米、362平米、429平米、452平米、520平米、610平米、758平米、整层：约2100平米、可以自由组合

物业地址：深圳市福田中心区金田路与福华路交汇处

特质四：形象标准

顶级写字楼的一个重要特点是一定的辨识度与“地标性”、甚至一栋楼可以成为一座城市的标志。随着建筑技术的发展、建筑造型、高度、外立面、大堂设计、内部装修等各方面、一座顶级写字楼都应在所在区域具有标志性、前瞻性、高端性、让人印象深刻

平安国际金融中心外观图片

平安金融中心

楼高：592.5米

楼 层：118层

物管公司：仲量联行

管理费加空调：45元/㎡

出租楼层：82～116层

租赁电话：400 7165 112

整层面积：2200～3500㎡、面积任选

物业地址：福田中心区福华三路与益田路交汇处

特质五：空间标准

顶级写字楼的空间尺度要求是舒适、便捷、以人为本、以利于提高办公效率、创造自由的办公环境、办公空间、公共走道、楼梯、电梯间、卫生间等的空间尺度要达到特定要求

皇庭中心外观图片

皇庭中心

楼高：249.88米

层数：地上54层、地下4层

空调：VAV与冰蓄冷空调系统

管理费：33元/㎡/月（包含8：30-20：00工作时间内空调费）

物业管理：（CBRE顾问）皇庭国际物管

租售状况：出租（只租不售）

租赁电话：400 7165 112

出租面积：310㎡、495㎡、265㎡、250㎡、285㎡、490㎡、标准层面积：约2100㎡、面积自由组合

项目地址：深圳市福田区金田路与福华路交汇处（会展中心地铁站）

特质六：低碳标准

在人们印象中、写字楼的周边环境一定是高楼林立、商务氛围浓厚、但同时也是空气污染、噪声污染、光污染严重的区域、严重威胁到员工的身心健康。因此、低碳环保应该成为全球化、高科技条件下写字楼发展的必然要求。从国际写字楼的发展趋势看、顶级写字楼对建筑节能、绿色认证的要求已成为一种势不可挡的潮流

卓越世纪中心外观图片

卓越世纪中心

楼高：1号楼、280米。2号楼、268米。3号楼、150米。4号楼、185米

层数：1号楼、65层。 2号楼、59层。3号楼、34层。4号楼、38层

空调：1号楼、计流量。2号楼、不收费。3号楼、计流量。4号楼、计流量

管理费：1号楼、20元/平米/月。 2号楼、33元+空调/平米/月。3号楼、13.8元/平米/月。4号楼、18元/平米/月

物业公司：卓越物业管理公司

出售均价：4.7万/平米起

出租均价：180/平米/月起

租售电话：400 7165 112

面积：116平米、126平米、165平米、189平米、238平米、260平米、299平米、326平米、410平米、428平米、198平米、525平米、550平米、658平米、750平米、890平米、972平米、1100平米、1900平米、面积任意组合

项目地址：卓越世纪中心位于深圳市福田区金田路2030号

特质七：生态标准

现今的生态观念已由自然生态扩展到社会生态和人文生态。因此、写字楼的生态标准也产生了新的变化。顶级自然景观＋人文景观、将平添写字楼的价值、创造巨大的升值空间。有调查显示、在绿色生态环境中办公、可以使工作效率提高10% 以上、其增加部分的产值足以支付其创造者的薪酬等开支

安联大厦外观图片

安联大厦

楼高：150米

层数：35层

物业费用：管理费：19元/平米

空 调：中央空调系统（独立计流量收费）

物业公司：第一太平戴维斯

租赁均价：210/平米/月起

出售均价：5.6万/平米起

租售电话：400 7165 112

租售面积：181平米、210平米、269平米、326平米、339平米、350过亿、390平米、490平米、526平米、550平米、612平米、688平米、752平米、831平米、932平米、1120平米、1520平米、1600平米、整层：2200平米、面积任意组合

项目位置：深圳市福田中心区（市民中心东侧）

特质八：智能标准

自从现代通讯技术和互联网技术普及以来、智能化办公成为写字楼标准的重要组成部分、顶级写字楼的智能标准要求自然更高

生命保险大厦外观图片

生命保险大厦

楼高：200米

层数：地上：45层、设有一个4层高地下室

物业管理费+空调：32元/平米/月

租赁均价：158元/平米/月起

租售电话：400 7165 112

租赁面积：360平米、421平米、621平米、725平米、871平米、1167平米、整层面积约：2600到3200平米、面积任选

项目位置：地址：福田区金田路与福中一路交汇处（深圳地铁大厦旁）

特质九：配套标准

顶级写字楼的供电系统、空调系统、自然通风和新风系统、电梯、给排水等硬件配套设施也必须与主体建筑相匹配、以保证达到写字楼的各项功能设计要求、并要求以各行业内的最前沿技术作为技术支撑

卓越时代广场外观图片

卓越时代广场

楼高：218米

层数：地上52层、地下4层

管理费：16.00元/平方米/月

空调：空调费计流量

空调类型：集中式中央空调

租价：260/平米/月起

售价：7万/平米起

物业管理：深圳市卓越物业管理有限公司

租售电话：400 7165 112

租售面积：166平米、215平米、237平米、278平米、312平米、366平米、380平米、430平米、465平米、507平米、638平米、688平米、968平米、1775平米、标准层面积：1900平方米(办公楼) 、面积任意组合

物业地址：卓越时代广场位于福田区益田路4068号

特质十：服务标准

顶级写字楼的服务应不断创新发展。如银行、邮局、商务中心、健身休闲中心、员工餐饮等、其物业管理要求以客户的需求为标准不断推陈出新、而不是因循守旧、固步自封、一成不变。每一个顶级写字楼都要求有自己独特的服务标准和服务理念、个性化、小众化的服务成为常态

京基滨河时代广场外观图片

京基滨河时代大厦

总层高：65层

楼  高：293米

物 业费：23元/㎡/月（包空调）

出租均价：156/平米/月起

出售均价：6.3万/平米起

物业公司：深圳市京基物业管理有限公司

租售状况：精装修、豪华装修、清水房、全办公家私、空房

租售电话：400 7165 112

租售面积：150平米、208平米、235平米、260平米、300平米、326平米、369平米、386平米、409平米、435平米、460平米、500平米、530平米、260平米、590平米、638平米、662平米、795平米、812平米、872平米、1250平米、1678平米、2750平米、标准层面积：2200-2750m²

地址：深圳市福田区滨河大道与东涌路交汇处（地铁9号线下沙站）

那么、您所在的写字楼是否具有“顶级写字楼”的特质呢、陆壹捌捌玖主要负责：福田区、罗湖区、核心地段，繁华商圈、配套娴熟、地铁口物业居多、均是一流甲级写字楼、是办公选址的绝佳之选、需要租赁写字楼的朋友、可以联系我们哦~ Tel：400 7165 112